机构数据显示，进入5月，房地产市场延续环比回落态势，企业推盘节奏也明显下滑。5月前三周，重点50城新房成交面积较4月周均下降接近两成。
业内人士指出，6月将迎来上半年收官节点，预计房企推盘力度和促销力度都将加大。在此背景下，房地产销售能否恢复，决定着市场信心和市场预期走向。
成交出现下滑
随着前期积压的购房需求释放完成，4月以来主要城市新房、二手房市场活跃度出现下滑。“五一”假期前，房企集中拿证为假期蓄势，重点城市批准上市面积达到今年以来周度最高水平。但“五一”楼市表现平淡，市场活跃度不足，导致5月以来企业推盘力度较弱。
中指研究院数据显示，4月，重点100城成交面积环比下降超两成，低基数下，同比增长超40%；重点15城二手住宅成交约1370万平方米，环比下降16.3%，同比增长近8成。进入5月，市场延续环比回落态势，企业推盘节奏亦明显下滑，前三周，重点50城新房成交面积较4月周均下降接近两成。
“新楼盘开盘节点非常重要。开盘之前要做好大量的蓄客、营销工作。如果开盘节点选择好，新盘在很短时间内就可以实现现金流回正，可以拿销售款偿还土地开发贷款以及工程款。即便不能一次性清盘，短期内只要现金流回正，项目就算是成功的。现金流回正之后的销售节奏，要看具体的销售政策。当前市场景气度欠佳，首次开盘很难做到短期内现金流回正，影响了新开盘的数量。未来一段时间，随着2022年年底以及2023年年初拿地项目陆续达到销售标准，预计推盘速度会提升，毕竟拿地资金、工程款都有时间成本。”有楼盘销售总监告诉中国证券报记者。
房地产市场调整压力仍在增加
上海易居房地产研究院分析认为，今年房地产市场复苏的总趋势不变，但要关注短期市场波动、市场易冷的新问题。同时要注意政策的落地性和有效性，真正助力住房消费市场的提振。
中指研究院市场研究总监陈文静分析认为，热点城市土地市场热度较高，对当地房地产市场会形成一定支撑。但整体来看，当前全国房地产市场调整压力依然在增加，市场企稳受到多因素影响和制约。
陈文静表示，第一，居民收入预期并未出现明显好转。第二，房价下跌预期仍在。根据中国房地产指数系统百城价格指数，4月，百城新建住宅价格环比上涨0.02%，但百城中环比下跌的城市数量增加；百城二手住宅价格环比继续下跌，市场预期仍较弱。近期部分城市房企降价促销的情况增多，进一步影响房价整体预期，购房者入市情绪未现明显改观。第三，近期个别房企偿债压力较大、部分城投风险上升，对市场预期形成扰动。
陈文静指出，近期部分核心一二线城市开始优化调控政策，上海、广州等城市调整公积金政策，杭州、南京部分街道或区域放松限购，但整体力度仍较为有限，对提振市场活跃度、修复市场预期的效果尚不明显。
（文章来源：中国证券报）
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