CPI与房价之间的关系：房价上涨在一定程度上会带动CPI的提高，相反地，CPI的持续膨胀也会带动房价的上涨。尤其是当通货膨胀率高于名义利率时，这意味着银行存款的实际利率是负数，人们存钱不仅不会获得好处，反而会被通货膨胀把获取的一点点利息侵蚀掉。
实际上，即便在资产价格不直接计入CPI的情况下，CPI与房价之间也存在着广泛的联系。拿房屋价格作为例子，房价的波动性很强，一般而言，当房价上涨，房租也会随之上涨，但房租不会剧烈波动，因为即便房地产价格急速上涨，也很难马上反映在房租上。所以当房价持续上涨时，房租则缓速上涨，CPI也会受其影响而有所提高。此外，在将贷款利率计入CPI中的情况下，当**为控制房地产过快增长势头而提高利率时，则不可避免地也会引起抵押贷款利率升高，这也会推高CPI。
1.大多数国家都将消费房屋的日常成本纳入CPI指数。
房屋价格与其他资产的一个重要区别在于，房屋本身不仅是一项投资品，同时也能够为人们提供消费服务。因此有的国家也将房屋价格计入CPI(如澳大利亚和新西兰)，但大多数国家都将消费房屋的日常成本，如房租、自住房屋的隐含租金、水电、燃气等费用纳入CPI中。这些支出项目都比房价要稳定的多，比如我们看到房价在飞速上涨，但房租却比较稳定。因为一般房租是一年签订一次或是数年签订一次，在签订后便会在一段时间内固定下来，而不会发生波动，即便在长期持续的房地产价格上涨的时候，它也只是会稳步上涨。
当然也有例外，比如在北京奥运会期间，奥运场馆周边的房屋月租金就达到了平常的4～6倍，有的甚至超过10万元。而2000年悉尼奥运会期间，一些地处“奥运通道”周围的悉尼居民将自己的住房出租给前来悉尼的观光者，房租提高到原先水平的4倍。2004年雅典奥运会期间租金平均上涨幅度也在300%～400%之间。但这些都是受到特殊需求突然增加的推动，它只是一种局部地区的短期现象，随着奥运会的结束，这些地方的房租也都会恢复如初。
2.房屋配套设施或服务的价格也会带动CPI的变化。
为了满足居住需求，我们知道除了支付房租或者月供款之外，还需要购买一些配套商品或服务，如装修材料、家具、家电、家政服务等等。当我们购买住房时，这些相关的消费品或服务同样也需要购买。也就是说，对住房配套设施的需求是对住房服务需求的衍生需求，当对住房的需求提高时，那么对这些配套设施或服务的需求也会提高。因此当房价因需求提高而上升时，其他配套设施或服务的价格也会提高，这也会带动CPI提高。当然，这些物品对CPI的影响程度除了取决于其价格的上升幅度外，还取决于它们在CPI商品篮子中的权重，权重越大，其对CPI的影响也越大。
3. 抵押贷款购房通过刺激消费间接影响CPI。
此外，如果房屋的购买是采取抵押贷款的方式，即将房屋抵押给银行后获得购房贷款，再支付购房总价，若房价在购房后上涨，那么也就表明抵押品的价值也提高了。一些西方发达国家，在这种情况下，银行允许抵押房贷款者可在房价提高的基础上增加贷款融资。这就会鼓励房屋所有者进一步向银行借款，来为更多的消费融资。这被人们称为房价的信贷市场效应。当利率降低时，它就会使未来住房服务的贴现值(也就是房价)提高，于是就会产生这种信贷市场效应，它会刺激人们的消费，从而从总体上带动对其他商品的需求。
4.房价上涨在一定程度上会带动CPI的提高。
人们的消费需求提高，是相关商品价格提高的一个前提条件，但实际上价格是否会提高还取决于市场上对这些产品的供给情况。如果人们的需求提高不能为现有的供给所满足，那么价格将会作出上涨的反应，但如果人们的需求提高可为现有的生产能力所满足，那么就不会给这些商品的价格带来上涨的压力。因此房价上涨通过影响消费而对物价所产生的影响也要取决于经济中的供给情况。
房价上涨在一定程度上会带动CPI的提高，相反地，CPI的持续膨胀也会带动房价的上涨。尤其是当通货膨胀率高于名义利率时，这意味着银行存款的实际利率是负数，人们存钱不仅不会获得好处，反而会被通货膨胀把获取的一点点利息侵蚀掉。于是人们就会把钱投资于其他地方，而在这个时候房贷(实际)利率也会较低，这便会刺激人们把银行中的积蓄拿出来购买房产，进而推动房价上涨。
风险提示：本站资源来自互联网整理，仅供用于学习和交流，不对任何投资人及/或任何交易提供任何担保。
相关推荐
-
期货买一手多少钱?期货怎么计算买一手的价格
期货买一手多少钱?期货怎么计算买一手的价格? 举例说明：一手天胶为5吨(合约交易单位)，共持有10手，即买入50吨天胶。 正确的计算方法是：利润=(售价-买价)×手数×合同交易单位=(18345-18135)×10×5=2100×5=10500元 多单盈亏=(收盘点位-…… …
-
石油期货怎么做赚钱？如何投资石油期货
目前国内四大期货交易所还没有上市石油期货合约，如果非要做石油的话您可以开立外盘期货账户，建议找正规渠道做石油。考虑到降低风险建议您在做石油期货的时候一定要做好石油的功课。那石油期货怎么做赚钱呢? 1、了解石油期货的交易规则 大宗规则现货的交易机制灵活，…… …
-
如何炒股指期货？有哪些注意事项
股指期货的好处在于可以避免选择个股的麻烦，同时也可以双向交易，但股指期货相对股票而言风险要大的多，如果炒股指期货，对交易品种和人性都要有一定的认识，那么如何炒股指期货呢? 如何炒股指期货? 【1】关注宏观经济、股市政策。我国股指期货的标的指数都是综合指…… …
-
2年五年和十年期国债期货有什么不同？存在哪些区别
大家都了解国债期货依据期限的类型分成2年期五年期和十年期三种，那?有的初学者就想要知道2年五年和十年期国债期货有什么不同? 2年期，五年期与十年期国债券股指期货合约标底虚似标底息票率均为3%。价格方法、*少变化价格、合同月、股票交易时间、*后交易日、*终交易…… …
-
国债期货能赚钱吗？如何交易国债期货
国债期货是指通过交易场所预先确定买卖价格，并在未来特定的时间内进行钱券交割的一种国债派生交易方式。国债期货是金融期货中的一种，是一种高级的金融衍生工具。它是20世纪70年代在美国金融市场不稳定的背景下，因为要满足投资者规避利率风险的需求下所产生的。美国…… …
-
国债期货交易方式是什么？国债期货三种交易方式分析
国债期货顾名思义就是将国债以期货的形式进行交易，其中交易标的是国债，但交易本身以期货形式进行，并不涉及国债所有权的转移，只是转移了这种所有权的价格变化和风险变化。和所有期货交易一样，国债期货的交易也是实行保证金制度，它是一种杠杆化的交易。 国债期货…… …
-
纽约商品期货交易所交易时间是什么时候？美国期货交易所休市安排
纽约商品期货交易所由纽约商业交易所和纽约商品交易所两部分构成，两者于1994年合并组成纽商所，因而纽约商品期货交易所的交易时间。 纽约商业交易所(NYMEX)交易时间：(以下参照北京时间) 人工喊价：23:00-03:30 电子报盘：04:15-22:30(周二——周五);08:00…… …
-
一手股指期货需要多少钱？股指期货交易需要多少钱
期货主要包括商品期货和金融期货，其中股指期货属于金融期货的范畴，对于股民而言，股指期货还是具备一定吸引力的，但是巧妇难为无米之炊，交易股指期货没有一定的资金实力是不行的，那么一手股指期货需要多少钱呢? 一手股指期货需要多少钱? 建仓一手股指期货所需的资…… …
-
10年期国债期货涨跌幅限制是多少？国债期货合约规则
国债期货是中金所上市交易的品种，那么根据中金所规定10年期国债期货涨跌幅限制是多少呢?接下来小编为大家介绍。 (一)合约标的及可交割国债范围： 可交割券的范围是从合约到期月份首日剩余期权为6.5-10.25年的记账式付息国债，宽度为3.75年，与国际经验较为一致。随着…… …
-
外汇期货怎么止损?设置止盈止损的四要素
外汇投资交易中控制风险就是盈利，而止损和止盈的设置关系到风险和收益的控制。交易者们在经过了对市场的详细分析，并确定交易计划后，剩下的就是对交易计划的执行，止损和止盈就是交易执行中为重要的环节。 在交易时设置止盈止损记住这“四不要”： 1. 不要将止损设置…… …