“二手房带押过户”已经在全国多个省市推行，一手房带押过户也正逐渐推开。
提高一手房市场流通性
近日，广东中山市自然资源局发布通告，宣布将创新开展“一手现房带押过户”。根据通告，中山全市范围内已办理新建商品房首次登记和抵押权设立登记的一手现房，在完成“一手现房带押网签”等事项后，当事人可通过“互联网+不动产登记”平台或到行政服务中心现场申请办理“一手现房带押过户”业务。
具体流程包括：首先完成“一手现房带押网签”后，由房地产开发企业、购房人、原抵押权人三方在原抵押权存续的情形下申请办理转移登记，提交不动产转移登记申请书（三方签章）、申请人身份证明材料、证明发生转移的材料等。其后，购房人、新抵押权人双方在原抵押权存续的情形下共同申请办理新抵押权设立登记（如有），提交不动产登记申请书（双方签章）、申请人身份证明材料、不动产权证书、主债权及不动产抵押担保合同等。
最后，原抵押权人在原抵押权消灭后，申请办理注销原抵押权登记，提交不动产登记申请书、申请人身份证明材料、不动产登记证明、抵押权消灭的材料等。
有业内人士表示，二手房带押过户涉及的主要是金融企业与自然人之间的债权债务关系，贷款变更也相对简单；而一手房带押过户需要协调开发企业、金融机构和个人之间的业务关系。
据了解，以往一些房地产开发企业会将部分已确权的一手房办理抵押权设立登记，用来满足自身融资需求。而如果购房者需要购买这些已设立抵押的一手商品房，手续则较为繁琐，需开发企业先筹集资金还清银行贷款，方可为购房者办理房产证，然后再为购房者办理抵押权（银行按揭）登记手续。一手房带押过户推出后，这类型的购房者只需要联系符合自己意向的、支持一手房带押过户业务的合作银行，不需要到不动产登记中心，即可在银行一次性完成一手商品房转移登记、二次抵押权设立（银行按揭）登记手续。
据悉，“一手现房带押过户”此前首次在广州出现，在一定程度上有效降低了企业资金成本、压缩办证时间，提高一手房市场流通性。
购房者盼加大推广力度
此前，二手房带押过户的出现，给传统的二手房交易带来新模式。不过，从购房者反馈来看，仍需加大推广力度。
在已经支持二手房带押过户的深圳，记者实探发现，房地产中介对此似乎“热情不高”，多数有二手房置业需求的市民对此政策还处于一知半解状态。
公开数据显示，截至2023年6月30日，深圳办理的二手房“带押过户”突破520单。
（文章来源：证券时报）
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