今日，一则关于常州有银行同意下调存量房贷利率的消息引发市场高度关注。财联社记者从常州多家银行房贷部门了解到，目前暂时没有接到存量房贷利率可下调的相关政策或通知。
对于存量房贷利率调整，央行支持、鼓励既可以采取商业银行与借款人自主协商变更合同约定的方式，也可以采用新发放贷款置换原来的存量贷款的方式。
业内分析指出，存量按揭贷款利率存在下调的可能性，但预计更多由商业银行自主决策，利率调整可缓解提前还贷问题、刺激居民消费，但也将增大银行息差压力。
市场人士认为，预计调整方案在设计上会更加灵活精准，既要精准支持还贷压力较高的群体，又要避免给银行增加过大的经营压力，不排除央行等部门采取一定的激励措施，对冲商业银行利息收入减少的负面影响。
当地多家银行：暂未接到相关政策和通知
财联社记者今日上午从常州多家银行房贷部门了解到，目前暂时没有存量房贷利率可下调的相关政策或接到相关通知。
常州地区一家大行房贷部人员表示，目前该行没有相关政策。他直言:“常州所有银行都没有相关政策，这需要总行下发通知才能执行。”而另一家大行的房贷部人员也表示，没有接到总行通知。
此外，一家股份行房贷部人员对财联社记者称，没有接到相关通知，有政策就会通知客户；还有一家城商行的信贷业务人士也表示，并没有从上级主管部门接到存量房贷利率下调的通知。
早些时候，据常州日报微信公众号报道，目前，该市商业银行还没出台统一的指导文件和具体细则，但是，已经有一些贷款人与贷款银行就存量房贷利率进行了沟通，也有银行同意下调存量房贷利率。不过，截至发稿，该文章已进行了修改，其中，“也有银行同意下调存量房贷利率”一句删除。
在7月14日召开的国新办新闻发布会上，央行货币政策司司长邹澜对提前还房贷问题进行了回应称，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
7月17日，财联社记者曾就此咨询多家银行客服人员，均表示没有接到相关通知。如，中国银行客服表示，“目前我们暂未收到新的政策。”工商银行客服也表示，“目前没有接到通知。”另外，建行客服亦表示，该行已关注到市场上有关新闻报道，但目前未接收到有关部门的正式通知。该行将积极与监管部门做好沟通对接，如有正式方案，将第一时间跟进并做好贯彻落实。
存量按揭利率下调或更多由银行自主决策
在业内人士看来，此前央行的回应是金融管理部门第一次对存量房贷利率调整做出直接表态，后期存量房贷利率调整可有两种做法——直接降（变更合同条款）、间接降（贷款以新换旧）。
植信投资研究院资深研究员马泓对财联社记者表示，是否调降存量房贷利率取决于商业银行本身是否能够承受这部分贷款业务的调整。调整存量房贷利率会对商业银行的利润和部分经营考核指标产生直接影响，难度可能在于该商业银行是否对此敏感，即对于商业银行总的业务影响程度是否较大。
另一方面，中信证券首席经济学家明明指出，下调存量房贷利率虽然有助于降低居民部门负债压力、刺激消费，但也面临银行息差压力制约和政策设计落地的挑战。
“存量按揭贷款利率存在下调的可能性，但预计更多由商业银行自主决策，如果存量按揭利率有所调整，方案设计上会更加灵活精准，不排除央行等部门采取一定的激励措施，对冲商业银行利息收入减少的负面影响。”明明进一步表示。
光大证券首席固收分析师张旭建议，商业银行在提出变更合同和置换贷款的方案时，继续落实好差别化住房信贷政策，并考虑采用“利率越高，降幅越大”的规则，即降幅向高息客户倾斜、相对拉平利率，这是较有利于缓解早偿压力的方案。
（文章来源：财联社）
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